讀者投書：林清汶（宏國德霖科技大學不動產經營管理系兼任副教授）
內政部近日會同台南市政府、財政部南區國稅局，對遠雄建設公司台南高鐵特定區預售屋建案進行聯合稽查，並將朝向違反「公平交易法」查處；認為此案以抽籤付訂方式營造搶購，影響消費者購屋及議價決定，更將嚴重影響交易秩序，勸戒建商及代銷業者應以正當手法銷售。
近來，政府對抑制房價法制措施不斷推出倍受矚目；如已經擬對於實價課稅加重稅率年限之延長。但有關囤房稅相關之《房屋稅條例》修訂行政部門始終不願公開，但據悉已擬妥規劃相關版本；未來擬以自住或公益出租人出租使用者一戶維持單一稅率1.2%，若扣除前述住家房屋外之屋，採「全國總歸戶」之方式進行課稅，將以「1到2戶者稅率均2%、3到5戶者稅率均3%、而6戶以上者稅率均4%」。此舉對名下有多數房屋者，房屋稅將增加負擔。
房地產向來是火車頭產業，影響經濟層面甚鉅。政府過去對於房價低迷時即採取減稅措施，如曾經調降增值稅率；近來房價上揚政府又陸續推出連串政策法制抑制房價，似有頭痛醫頭之趨勢未顧及全貌。如政府擬以房屋持有間數作為加重稅率課稅之依據，事實上乃未深入探究房屋稅制上之合理性，且若以全國總歸戶方式計算間數，更未衡量城鄉區域房屋價值不同之公平性。
一般都會區民眾對於公寓大廈不動產之認定，概僅有「房屋」對「土地」並無強烈面積概念；此包括在買賣房屋或銀行貸款等各種商業行為，均以房屋面積作為計價依據。日久乃形成以房屋面積作為交易之習慣，似反而忘記土地之存在，土地面積之多寡反而不被受重視；通常土地僅存在於老屋改建或都市更新時其重要性才得以彰顯，成為權利價值課題。
台灣目前地價稅計算依據，係以個人之都市土地3公畝為限，依法得享受自用地價稅率；超過者採累進稅率課稅，係由於過去傳統之住家均以土地為重心，房地多半是所謂透天式（有天有地）住宅，土地大小乃決定所有人之使用範圍並作為交易價格依據，與現今公寓大廈以房屋建坪作為市場買賣標的大異其趣；即係從過去土地之使用轉型，到現今以房屋建坪之用益概念。
而如政府以房持有屋間數作為加重課稅依據，極可能產生若干不合理現象，如在同一都會內擁有3間套房（每間約一、二十坪）者，其合計面積僅為三、四十坪，若與大戶面積一戶即擁有六、七十坪者面積仍相對小，前者未來卻可能面臨被核課加重稅率，顯為不合理。
為此，建議主管機關未來制定房屋稅率時，不妨鑑取土地課稅累進稅率部份制度；甫以國人家庭使用平均面積單位作為核課基準，如擁有一戶且合於自用者無論積多寡均適用優惠房屋稅制，持有數戶者且需達一定面積（家庭使用平均面積），就該超過部分採取適用累進加重課稅之稅制；且屋齡達一定年限者面積得以折扣計算。又房屋稅係屬於地方稅乃屬地方政府重要財源，鑑於房屋各縣、市區域不同彼此價位落差極大，應以同一縣、市作為歸戶稽徵即可，實不宜以全國總歸戶方式進行稽徵課稅；至於整批大面積預售屋可另行訂定相關法制。如此，較合於公平、合理法制原則。稅制之良窳攸關國家財源穩定收入與社會正義，政府應集思廣益周諮博採各方意見，切莫閉門造車，滋生民怨。
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
【Yahoo論壇】係網友、專家的意見交流平台，文章僅反映作者意見，不代表Yahoo奇摩立場 >>> 投稿去
（仰心湯屋）
（原石貴賓廳）
（四季花香電梯）
（時尚化妝室）
【阿樹國際旅店—客房】
「阿樹國際旅店」共規劃了五種主要的類型房間，猶如靜佇於山中，有石牆和溪水流過意境的「東方禪」、以大地灰石為主基調，能感受到水波紋意象的砂岩和溪石，營造出漣漪的生動感的「漱石風」、空間內滿是手工雕刻的床板、樹木、蝴蝶、花卉，彷若置身熱帶雨林，帶點熱情，也相當自在的「森林風」、中東秘境的廣大漠地，能觸摸到四季變化的「沙曼風」、以黑紅色為主題，搭配木頭與岩石點綴的「樂岩風家庭四人房」等房型。
各套房內除了名床、大型五十吋液晶電視、德國乾濕分離衛浴設備、感應式免治馬桶、單體浴缸、知名國際設計師量身訂製傢俱組、義大利進口天然沐浴用品等高檔齊全的設備外，所有房型皆有對外窗戶、房內提供免費迎賓水果、迷你吧、膠囊咖啡機，也適時地撫慰了天蠍座朋友熱衷備受寵愛的習性。
【沙曼風房型】
沙曼風房型以沙漠砂岩粉橘色為其色調，搭配仿古窗花圖騰和砂岩感牆面，並在空間中設置立體樹枝小鳥造型裝置藝術、竹製藝術吊燈等來譜出中東風的獨特韻味。
（沙曼風房型）
（沙曼風房型）
【東方禪房型】
進入東方禪的場域，能夠窺見溪石拼貼的石牆，加上金屬魚型的藝品自牆上洄流而過，仿雲石的雲母片燈飾點綴著岩壁感，猶如中國山水畫中深值「禪」的意境，與天蠍座神祕的個性不謀而合。
（東方禪房型）
（東方禪房型）
【森林風房型】
森林風房型洋溢著熱帶南洋風，手工雕刻的床板，雕繪了闊葉型熱帶植木，樹木、蝴蝶、花卉均栩栩如生，好似自草叢裡飛出了畫框般活脫，房客於此休息，正如沐在一股暖韻溫潤和自然樸實的原木氣息中，彷若躺憩在森林裡愜意。
（森林風房型）
（森林風房型）
【漱石風房型】
該房型是以岩洞為概念，以大地灰石為主基調，以手砌幾何水波紋意象的砂岩，拼貼出牆面漣漪的生動感，再搭配黑色花椅，如徜徉於波光曼妙之間，亦如輕風吹過，相當閒恬。
（漱石風房型）
（漱石風房型）
【樂岩風家庭四人房型】
低調奢華的紐約下東城都會時尚風格，以黑色、紅橘色為主色調，融滙岩石及樹林木板意象點綴並相間而成，置入峇裏島手感火山岩打造的客廳區牆面，空間內夾以黑色岩石地磚、紅椅、紅花、紅檯燈、水母透明音響等風格傢俱與備品，難得的品味與格調，在此萌發。
（樂岩風房型）
（樂岩風房型）
【阿樹國際旅店—好食】
｜阿樹私房菜餐廳｜
當準備用餐時，可以帶著雀躍的心情來到「阿樹私房菜餐廳」。三棵金、銀、銅的大樹搶奪了天蠍座朋友的視線，相當吸睛！坐在挑高的植生牆內享用美食，就像摩登原始人一般被山林環抱著；感受由頁岩切片鋪陳的壁面，就像坐在岩洞裡一樣新奇；由椰子葉打造的座椅和溪石肌理的餐桌，想像自己就在一座未能實現過的島嶼上用餐。
｜原石貴賓廳 VIP包廂｜
原生森林並非遙不可及啊！嚮往神祕和另類的天蠍座壽星，似乎對手繪12生肖的畫作十分感到興趣，全場挑高5米，由黑檀木鋪陳的壁面，以及融合古典底韻與現代設計的包廂空間，加上滿是綠意寫影的戶外花園，就像深藏在洞穴裡的秘境。這裡絕對是天蠍座壽星舉辦生日宴會的最佳場所。
天蠍座的朋友，生日快樂！
充滿行動力和果決力的天蠍座的壽星朋友們，「臺北君品酒店」與「阿樹國際旅店」是否誘發你內心探索新奇的個性，和滿足了你既想擁有浪漫古典，又想來點神祕的內在平衡？現在就預約今年的生日住在「臺北君品酒店」和「阿樹國際旅店」，來場舉止不凡的生日宴會，相信你會留在此生最令你滿意和印象深刻的生日旅行！